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Comprare Casa in Liguria dall’Estero

14 Luglio 2026

Procedure, documenti e consigli pratici per acquirenti stranieri

A cura di Eugenio Scodeggio – Cavour Srl

Introduzione

La Liguria continua ad attirare acquirenti stranieri da tutta Europa e non solo.
 Il clima mite, il mare, i borghi storici, la qualità della vita e la vicinanza a grandi città rendono questa regione una delle più desiderate per l’acquisto di una seconda casa o di una residenza stabile.

Comprare casa in Liguria dall’estero è assolutamente possibile, ma richiede conoscenza delle procedure, dei documenti necessari e delle differenze rispetto ad altri Paesi.
 Un acquisto ben gestito è semplice e sicuro.
 Un acquisto affrontato con superficialità può invece diventare complicato.

Vediamo cosa serve sapere davvero.

 

 

1) Chi può comprare casa in Italia dall’estero

In linea generale possono acquistare immobili in Italia:

  • cittadini dell’Unione Europea

  • cittadini extra UE residenti in Italia

  • cittadini extra UE residenti all’estero, se esiste un principio di reciprocità con il Paese di origine

Nella pratica, la maggior parte degli acquirenti stranieri non incontra ostacoli, ma è fondamentale verificare la propria posizione prima di iniziare.

 

 

2) Il codice fiscale: il primo passo indispensabile

Il codice fiscale italiano è obbligatorio per qualunque atto immobiliare.

Serve per:

  • firmare il preliminare

  • aprire conti

  • pagare imposte

  • stipulare il rogito notarile

Può essere richiesto:

  • presso l’Agenzia delle Entrate

  • tramite il consolato italiano nel Paese di residenza

È una procedura semplice, ma va fatta per tempo.

 

 

3) Il conto corrente italiano: conviene aprirlo

Non è sempre obbligatorio, ma è fortemente consigliato.

Un conto italiano facilita:

  • il pagamento delle imposte

  • le spese notarili

  • eventuali ristrutturazioni

  • la gestione delle utenze

  • le spese condominiali

Per seconde case è quasi indispensabile.

 

 

4) La proposta e il contratto preliminare

Il processo di acquisto segue gli stessi passaggi di un acquisto per un residente.

  1. Proposta di acquisto
     Documento formale che impegna acquirente e venditore.

  2. Contratto preliminare (compromesso)
     Stabilisce prezzo, tempi e condizioni.
     Può prevedere caparra confirmatoria.

Per chi compra dall’estero è fondamentale che:

  • i documenti siano chiari

  • le clausole siano comprese

  • eventuali traduzioni siano corrette

Un’agenzia esperta fa la differenza.

 

 

5) Il ruolo del notaio

Il notaio è una figura centrale e imparziale.

Si occupa di:

  • verificare la proprietà

  • controllare ipoteche e vincoli

  • verificare la regolarità catastale

  • redigere l’atto definitivo

Per acquirenti stranieri:

  • è possibile nominare un interprete

  • si può acquistare tramite procura se non si può essere presenti

 

 

6) Le imposte da conoscere

Le principali imposte sono:

  • Imposta di registro (o IVA per nuove costruzioni)

  • Imposta ipotecaria e catastale

  • Onorari notarili

La tassazione cambia in base a:

  • prima o seconda casa

  • acquisto da privato o costruttore

Uno degli errori più comuni è sottovalutare i costi accessori.

 

 

7) Attenzione alla documentazione tecnica

Un punto cruciale per gli acquirenti stranieri è la verifica tecnica dell’immobile.

È essenziale controllare:

  • conformità urbanistica

  • conformità catastale

  • certificazioni

  • stato del condominio

  • eventuali lavori deliberati

In Italia questi aspetti sono fondamentali e vanno verificati prima, non dopo l’acquisto.

 

 

8) Vivere o affittare la casa acquistata

Molti acquirenti stranieri comprano per uso misto: personale e turistico.

È importante sapere:

  • quali affitti sono consentiti

  • quali obblighi fiscali e amministrativi esistono

  • se il regolamento condominiale pone limiti

Una valutazione preventiva evita problemi futuri.

 

 

9) Perché affidarsi a professionisti locali

Comprare dall’estero significa non essere sempre presenti.
 Per questo è fondamentale avere referenti affidabili sul posto.

Un’agenzia radicata sul territorio:

  • conosce il mercato reale

  • verifica documenti e criticità

  • coordina tecnici e notaio

  • rappresenta l’acquirente in modo concreto

Non si tratta solo di trovare una casa, ma di concludere un acquisto sicuro.

 

 

Conclusione

Comprare casa in Liguria dall’estero è un progetto realizzabile e spesso molto soddisfacente.
 Con le giuste informazioni, una corretta pianificazione e il supporto di professionisti, il processo è lineare e trasparente.

La Liguria offre bellezza, qualità della vita e valore nel tempo.
 Affrontare l’acquisto con metodo permette di godersela senza pensieri.

 

 

 

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